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mg游戏:开发商违规抽走预售房款,引发整个楼盘停工

时间:2021/11/27 11:48:19   作者:   来源:   阅读:22   评论:0
内容摘要:近来,佳兆业、恒大等多家地产企业所属楼盘项目就曝出商品房预售资金未存入银行的预售资金监管专用账户。  与此同时,各地政府部门相继推出商品房预售管理规定,加强对商品房预售资金的监管。据公开资料显示,9月份以来已有广东、湖北、天津、厦门等10余个地区出台专项政策,...
近来,佳兆业、恒大等多家地产企业所属楼盘项目就曝出商品房预售资金未存入银行的预售资金监管专用账户。

  与此同时,各地政府部门相继推出商品房预售管理规定,加强对商品房预售资金的监管。据公开资料显示,9月份以来已有广东、湖北、天津、厦门等10余个地区出台专项政策,联合银行机构强化预售资金专用账户监管。

  多家银行业务人士表示,以往开发商挪用预售资金的情况并不少见,主要问题是开发商未将客户认购资金存入监管专用账户,甚至部分银行出于对房企的信用认可一定程度上放松了监管;近来随着大型房企信用风险加剧,银行在重点加强对房企风险事件排查,其中包括专用监管账户的资金用途监管。

  商品房预售资金挪用风险频发

  近来,大型房产企业流动性风险加剧,越来越多房企楼盘出现逾期不能完工的情况。与此同时,开发商因挪用预售资金导致在建项目难以顺利完工的情况也在大幅增加。

  深圳佳兆业云峰汇项目业主近日发文称,因开发商违规抽走本应处于监管状态的预售房款,导致项目出现资金问题,引发整个楼盘停工。沈阳某在建小区业主也透露,去年9月份交房至今都未能完成备案,开发商称没有资金存入监管账户导致不能网签。此前,有媒体报道陕西西安某小区约20亿元预售款项未存入预售资金监管账户,使得项目因资金短缺停工数月。

  随着商品房预售资金监管问题的频繁曝出,银行越来越重视对房企预售资金账户的管理。

  预售资金专用账户是开发商在办预售证时向国土局提交的监管账户。根据监管要求,开发商需要在银行开立专门的预售资金专用账户,对业主认购的商品房资金进行监管,用以支付工程建设、项目运营开支等,以保证工程的顺利完工。一般而言,购房者将房款全额打进监管账户,住建部门和银行会锁定其中一部分重点监管,不同地区对锁定比例规定不同。

  各地政策大多明确预售资金的监管范围为全部购房款,包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等;从预售资金存取方式来看,各地均要求预售资金全部存入监管账户,且多数要求直接存入。

  某国有银行对公业务经理王海(化名)透露,通常情况下房企在银行的预售资金专户是不能随意取用的,需要有相关部门的批准,银行要根据企业提供的用途材料进行审批放款。“不过有的房企私自将预售资金挪作他用,根本没有将资金存入专户,使得银行无法对资金用途进行审核监控。”

  王海还指出,以前各地对于房企的预售资金监管政策差别较大,有些地区甚至对前百强的房企基本不会做太多监管,对预售资金锁定比例定的也比较低,房企会将部分预售资金挪作他用的情况较为常见。

  某股份制银行广州某支行业务负责人指出,即便房企将预售资金存入监管专户,因为有的银行监管力度偏弱,也可能会出现资金挪用的情况。“房企资质好、运营情况良好的情况下,有的银行会放宽对企业的专户监管,在企业支取预售资金时,银行对企业的用途、合同真实性等操作流程的把关不严,会出现企业挪用资金的情况。”

  王海表示,最近两年房企融资越来越难,企业挪用预售资金的情况也越来越严重,有些房企没有准入监管专户导致商品房无法完成备案网签,尤其今年以来很多大型房企出现流动性危机,很多楼盘因为资金不足被迫停工。

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